Delovi Beograda koji imaju dobre predispozicije za život
Poslednjih nekoliko godina kupci nekretnina u Beogradu, sve više preferiraju lokacije udaljenije od centra Beograda, i opštine koje nude nešto mirniji centar. Centralno gradsko jezgro postaje “rezervisano” za kupovinu nekretnina u poslovne svrhe. U nastavku predstavljamo tri opštine i njihovih naselja koja se trenutno etablitaju kao delovi Beograda sa odličnim predispozicijama za život.
Čukarica – zeleno porodično utočište uz reku
Čukarica je opština smeštena jugozapadno od centra Beograda, uz reku Savu, poznata po brojnim zelenim površinama, među kojima se izdvajaju se Košutnjak i Topčider. Zbog problema sa zagađenjem vazduha u Beogradu, opštine sa velikim brojem zelenih površina, postaju izuzetno tražene. Stepen bezbednosti je visok na nivou cele teritorije Čukarica pa se opština, smatra se sigurnom za porodice.
Banovo Brdo – najtraženije naselje na Čukarici
Kao trenutno najatraktivnije naselje za kupovinu nekretnina izdvaja se Banovo Brdo. Ova lokacija nudi sjajne uslove za život mladih parova i porodica. Tu su zelene površine i parkovi (Park Banovo Brdo); saobraćajna povezanost Banovog Brda je odlična, sa autobuskim i tramvajskim linijama koje je povezuju sa centrom grada; razvijen školski sistem u kom su osim državnih škola dostupne i privatne osnovne i srednje škole. Pored toga, ima razvijenu infrastrukturu sa vrtićima, prodavnicama i zdravstvenim ustanovama.
Zbog svega pomenutog Banovo Brdo je steklo titulu “grada u gradu”. Da se radi o jako poželjnoj lokaciji vidi se i po cenama nekretnina koje su naglo porasle. Tako je stan na Banovom Brdu, jeftiniji od 2.500 evra po kvadratu, jako teško pronaći, dok se prosečna cena kvadrata kreće oko 3.000 evra.
Ukoliko želite da se detaljnije i konkretnije upoznate sa ponudom stanova na celoj teritoriji Beograda, preporučujemo vam da posetite sajt beogradskistanovi.rs. Ponudu stanova možete pretraživati i po opštinama i po naseljima.
Surčin – Naredni Novi Beograd
Surčin, opština smeštena pored beogradskog aerodroma Nikola Tesla, doživljava značajan razvojni procvat zahvaljujući svom strateškom položaju i velikim investicionim projektima. Najznačajniji od njih je organizacija EXPO 2027. Očekuje se da će ova izložba privući preko 120 zemalja učesnica i više od 4 miliona posetilaca, što će imati ogroman uticaj na razvoj Surčina, ali i celog Beograda.
Kompleks će obuhvatati izložbene paviljone, tematske zone i poslovne prostore, a deo je većeg urbanističkog plana koji uključuje izgradnju Nacionalnog stadiona, akvatičkog centra i EXPO sela.
Pored ovih projekata, u Surčinu se razvija i stambeni kompleks povezan sa EXPO 2027, koji uključuje oko 1.500 stanova. Kao i u slučaju Belvila na Novom Beogradu, kompleks koji je prvobitno bio sagrađen za potrebe smeštaja učesnika Univerzijade 2009. godine, da bi se kasnije prodali zainteresovanim licima – isti postupak se očekuje i za stambeni kompleks EXPO 2027.
Saobraćajna infrastruktura – glavna prednost Surčina
Saobraćajna povezanost je ključna za razvoj Surčina, a opština već ima jaku infrastrukturu zahvaljujući blizini autoputa E75 i beogradskog obilaznog puta, ali i blizine aerodroma Nikola Tesla.
Planirana je izgradnja železničke linije dužine 18 km, koja će povezati Zemun Polje, aerodrom Nikola Tesla i lokaciju EXPO 2027, dodatno će unaprediti pristupačnost.
Pored železnice, postoji mogućnost uvođenja vodenog transporta koji bi povezao Surčin sa centrom Beograda preko Save. Ova inicijativa, iako još u fazi planiranja, mogla bi dodatno diversifikovati saobraćajne opcije i privući turiste.
Nasuprot prethodno pominjanoj Čukarici koja se vidi kao idealna opština za porodice, Surčin se trenutno brendira kao nova poslovna zona. Očekuje se da će ovaj deo Beograda doživeti sudbinu Novog Beograda, te postati novi poslovni centar Beograda. Sa aspekta investiranja u nekretnine, sada je pravi trenutak za ulaganje u nekretnine na teritoriji Surčina, s obzirom na to da će njihova cena u budućnosti samo rasti.
Oaza mira Zvezdara: Priroda na dohvat ruke
Za razliku od Surčina, Zvezdara je opština koja nudi mirnu atmosferu i obilje zelenih površina, čineći je idealnom za one koji žele da pobegnu od gradske vreve. Opština ima razvijenu infrastrukturu sa školama, prodavnicama i zdravstvenim ustanovama, poput Kliničkog centra Zvezdara.
Pored Košutnjaka i Topčidera, Zvezdarska šuma poznata kao „levo plućno krilo Beograda„, jedna je od najvećih zelenih površina u urbanom delu grada. Ove zelene zone ne samo da pružaju estetsku vrednost već i pomažu u smanjenju zagađenja vazduha. Tako Iako Beograd ima problema sa zagađenjem, posebno tokom zimskih meseci zbog grejanja i saobraćaja, zelene površine Zvezdare minimalizuju efekte zagađanja.
Mirijevo – najatraktivnije naselje
Kada je reč o konkretnim naseljima, poslednjih godina je ubedljivo najtraženije Mirijevo. Ono što je naglo podiglo interesovanje za stanovima na ovoj lokaciji je izgradnje dve metro linije koje će se ovde završavati. Osim interesovanja, ova najava je podgila i cene nekretnina na Mirijevu. Prosečna cena stanova kreće oko 2.000 evra, s tim da se u kvalitetnijoj novogradnji kvadrat prodaje i za skoro 2.500 evra.
Očekuje se da će cena stanova u ovom naselju u budućnosti nastaviti da raste, te da je svakako kupovina nekretnine na Mirijevu pun pogodak i sa aspekta uslova za život, ali i sa aspekta ulaganja.